30年前南北房價齊跑 現在差6倍

中時電子報作者: 林秀麗、陳宥臻╱綜合報導 | 中時電子報 – 2012年2月2日 上午9:43

中國時報【林秀麗、陳宥臻╱綜合報導】

六年前,同樣花一千萬元分別在台北、高雄投資房地產,現在結果差很大!代銷不動產廿多年的陳世雷指出,過去一千萬元在台北買的房子,現在身價約四千萬元;但在高雄同樣花一千萬元購屋,如今因折舊、跌價至少掉到四百萬元。

台北被稱為天龍國,與高雄市房價差距達五倍以上。以北市豪宅不斷創天價來說,信義區新案已傳出開價將達每坪三百萬元,連北市一般的中古屋,平均每坪要準備五十萬元起跳;高雄市豪宅「國硯」則開價五、六十萬元,連陳致中住的豪宅「人文首璽」每坪僅二十餘萬,同樣的價錢買不起台北市的一般中古屋。

陳世雷舉例說,民國六十年代初期,高雄市區大樓一坪單價約三萬三千元上下,當時台北大樓每坪不過三萬五千元至三萬八千元之間,南北房價其實相差無幾

但卅多年下來,目前高雄大樓平均房價每坪約十萬元,台北則已經漲達平均六十萬元,南北房價相差拉大至少六倍

他指出,前總統李登輝曾喊話「房價一坪六萬元」,當時高雄大樓房價每坪約九萬元,台糖配合在楠梓區推出每坪六萬元產品,高雄房價從此被打趴;而當時台北大樓每坪已約三、四十萬元,根本不可能被拉下到六萬元一坪。

陳世雷舉例,六年前在台北花一千萬元購屋,還可以在台大文教區地段買到卅多坪的公寓,現在房價至少漲到四千萬元;但同樣花一千萬元,六年前在高雄買的房子,現在卻跌到剩四百萬元,房地產在高雄很難成為投資工具。

對於在台北買不起房子的年輕窮忙族而言,「島內移民」到高雄成家立業容易得多;卅多歲的台北人修則調到高雄工作五年,花不到四百萬元,在高雄八五大樓附近買四十坪的房子,近捷運、百貨公司、公園等同樣條件,若在台北一○一附近至少要價八千萬元。

緊鄰八五大樓一路之隔的住宅大樓,十多年前推案時,每坪單價約廿多萬元,隨著房價一路下跌,造成不少投資客斷頭,血本無歸;法拍屋被資產公司整批蒐購後,以每坪六萬元求售,又吸引不少台北客搶便宜購屋,但房價漲價空間至今並無大幅拉高,讓他們想投資增值的期待持續落空。

 

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